尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下：经电话沟通，了解到您所购买房屋位于金寨县某镇，现就所提有关问题答复如下：1、关于房屋面积，住宅（房屋）面积是指地上建筑物面积，宗地面积是指单纯土地面积，二者不同；实际占地面积是指地上所建建筑物的占地面积，一般小于或等于权利人的宗地面积；关于楼梯面积问题，根据有关测量规范，室内楼梯是包含在房屋面积内，不另外计算建筑面积、依附于主房的室外楼梯一般是计算建筑面积的；房屋实际占地面积与记录的宗地面积不符问题，可向当地的自然资源部门申请现场复核。2、不动产权过户只能按原不动产权证上记载的合法房屋面积过户，不能借过户将违章建筑合法化而过户。3、城管部门对违建行为进行处罚并不当然导致违章建筑变为合法建筑而可以办理不动产权证。4、关于土地出让金与房屋过户问题，如果房屋已办理产权证且土地性质为出让用地（并在出让期限内），可以直接办理产权过户，不涉及土地出让金缴纳问题。感谢您对我们工作的关注与支持！沟通情况：工作人员已于2022年8月15日联系市民，进行相关说明。