六安市居住权登记操作规范（试行）

根据《民法典》第366-371条，居住权按照合同约定、遗嘱或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书设立。居住权人对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权自登记时设立。

一、居住权首次登记

（一）登记情形

有下列情形之一的，当事人可以申请居住权首次登记：

1．合同约定设立的；

2．遗嘱设立的；

3．人民法院、仲裁委员会的生效法律文书设立的。

（二）申请主体

1．以合同方式设立居住权的，由居住权人和不动产所有权人共同申请，其中一方是不动产登记簿记载的全部所有权人；

2．以遗嘱方式设立居住权的，由遗嘱设立的居住权人单方申请；与继承、受遗赠不动产的转移登记一并申请办理的，由遗嘱设立的居住权人与全体继承人、受遗赠人共同申请；

3．人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，由生效法律文书确定的居住权人单方申请。

（三）申请材料

1．不动产登记申请书；

2．申请人身份证明；

3．房屋用途为住宅的不动产权属证书；

4．设立居住权的材料：

（1）按照合同约定设立居住权的，提交居住权合同（或者有居住权约定条款的其他协议，如生效的离婚协议）；

（2）按照遗嘱设立居住权的，提交生效的遗嘱、遗嘱人的死亡证明（与继承、受遗赠不动产的转移登记一并申请办理或者已办理不动产继承、受遗赠转移登记的，不再重复提交遗嘱人的死亡证明）；

（3）按照人民法院、仲裁委员会的生效法律文书设立居住权的，提交人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。

5．其他相关材料：

已抵押的不动产上设立居住权的，还应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料

（四）工作流程：受理——审核——登簿、出具登记结果

（五）登记时限：自受理之日起1个工作日办结。

（六）登记收费：80元/件。

（七）登记结果

符合规定条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿，颁发《不动产登记证明》。 

二、居住权变更登记

（一）登记情形

已经登记的居住权，有下列情形之一的，当事人可以申请居住权变更登记：

1．居住权人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码等发生变化的；

2．居住期限发生变化的；

3．居住的条件和要求发生变化的；

4．居住权变更的其他情形。

（二）申请主体

1．居住权人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码等发生变化的，由居住权人单方申请；

2．因居住期限、居住的条件和要求等发生变化的，由居住权人和不动产所有权人共同申请。

（三）申请材料

1．不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产登记证明；

4．居住权变更的材料：

（1）居住权人姓名、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份发生变化的材料；

（2）居住期限、居住的条件和要求等发生变化的，提交能够证实发生变化的证明材料；

（3）涉及居住权变更的其他证明材料。

（四）工作流程：受理——审核——登簿、出具登记结果

（五）登记时限：自受理之日起1个工作日办结。

（六）登记收费：不收费。

（七）登记结果：符合规定条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿，颁发《不动产登记证明》，收回注销原《不动产登记证明》。

三、居住权注销登记

（一）登记情形

已经登记的居住权，有下列情形之一的，当事人可以申请居住权注销登记：

1．居住权人死亡的；

2．居住权期限届满的；

3．居住权人放弃居住权的；

4．居住权合同解除的；

5．人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致居住权消灭的；

6．居住权消灭的其他情形。

（二）申请主体

1．居住权人死亡的，由不动产所有权人单方申请；

2．居住权期限届满的，由居住权合同任意一方当事人申请；

3．居住权人放弃居住权的，由居住权人单方申请；

4．解除居住权合同的，由解除居住权合同的双方当事人共同申请；

5．人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致居住权消灭的，由生效法律文书确认的权利人单方申请。

（三）申请材料

1．不动产登记申请书；

2．申请人身份证明；

3．不动产登记证明；

4．居住权消灭的材料：

（1）居住权人死亡的，提交居住权人死亡证明；

（2）约定的居住权期限届满的，提交期限届满的材料；

（3）居住权人放弃居住权的，提交居住权人放弃居住权的材料；

（4）居住权合同解除的，提交居住权合同解除的材料；

（5）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致居住权消灭的，提交生效法律文书等材料；

（6）居住权消灭的其他材料。

（四）工作流程：受理——审核——登簿（注销登记结果）

（五）登记时限：即办即结

（六）登记收费：不收费。

（七）登记结果：符合规定条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿，注销《不动产登记证明》。 

四、其他事项

（一）完善不动产登记申请书

在“申请登记事由”一栏增加“居住权”；在“抵押情况”一栏增加“是否存在禁止设立居住权的约定”“是否存在限制设立居住权的约定”；增加“居住权情况”一栏；在“登记原因及证明”一栏增加“居住”。

（二）完善询问笔录

在“申请办理不动产抵押权首次登记时回答”一栏增加“是否存在禁止或者限制抵押不动产设立居住权的约定？”。

（三）增加不动产登记簿居住权登记信息

不动产登记簿居住权登记信息设置不动产单元号、坐落、居住权人、证件类型、证件号、义务人、登记类型、登记原因、居住条件和要求、居住权期限、不动产登记证明号等事项。

（四）完善不动产抵押权首次登记

当事人申请办理不动产抵押权首次登记时，登记机构应当询问“是否存在禁止或者限制抵押不动产设立居住权的约定？”，并依当事人申请将相关事项记载于不动产登记簿。

（五）提供《居住权合同（范本）》

当事人以合同方式设立居住权的，不动产登记机构可以为其提供《居住权合同（范本）》。